降息后的第一个周末，拍卖市场强势回应！疫情也不能阻挡买家出手！

9th 3 月 2020

本周清盘

悉尼共有675套房屋参与拍卖，清空率高达80%。去年同期共有535套房屋参与拍卖，清空率只有48%。

墨尔本共有345套房屋参与拍卖，清空率高达69%。去年同期共有145套房屋参与拍卖，清空率只有43%。

布里斯班共有76套房屋参与拍卖，空率达59%。堪培拉共有23套房屋参与拍卖，清空率达69%。

澳洲首府城市一共有1456个房源参加拍卖，较上周有明显下降，但是仍然高于去年同期。本周参与拍卖房源数量下降的原因，主要是由于全国8个州和领地中的4个州将在周一迎来public holiday。

这是RBA宣布降息后的第一个周末，悉尼的买家予以积极的反馈，根据Domain数据显示，本周清空率达到81%。由于Long weekend的影响，墨尔本较上周稍显滑落，清空率为69%。

AMP Capital 首席经济分析师 Shane Oliver 表示：由于需求的持续上升，利率的下降以及买家的FOMO心理，首府城市的房价有望持续上涨。

CoreLogic数据显示，本周悉尼的中位价比去年的上升了11%。

疫情并不影响买家出手

疫情是否会对房价产生重要影响？买家没有退缩的迹象，周末在悉尼上北区，有150人挤在Killara后院观看两个竞标者争夺1920s一个五房house的钥匙。这套房子起拍价为$5.5million，最后拍得$6.1million的高价。

悉尼上北区Ray White经理David Walker表示：自信而坚定的投标正在转换成强势的销售业绩。无论是股市动荡或者经济出现了其他的问题，人们就冲向房地产市场，因为人们知道钱放在这里更安全。并且，得益于历史新低利率，在大家看来钱更便宜了，也更容易筹备了。

Walker先生最近售出的一处房产告诉我们房地产市场的回归有多强劲：Turramurra一个五房的house去年出现在市场上，并以$4.2million的价格在拍卖会上通过。两周前我们把它放在市场上，结果五天内就以$5.25million的价格售出，并且有三个买家出价$5million以上。

由于公共假期的缘故，本周墨尔本的拍卖市场比较安静，但是拍卖师John Bongiorno告诉我们，过去一周的私人售卖活动已经有所增加。他表示，最近有越来越多的香港和新加坡客户的向我们咨询，此前市场已经非常活跃了，降息更是刺激了人们的信心。

在堪培拉，高端市场变得越来越强大。堪培拉中位房价冲破63万，在专家警告疫情可能打击房市的同时，首都房价仍然继续走高。目前堪培拉的房价仅次于悉尼和墨尔本，在全澳排第三位。

Tim Lawless表示：推动房市反弹的主要因素仍然存在，包括极低的债务成本和借贷能力的提高。

SQM的研究主管Louis Christopher表示，尽管有冠状病毒的存在，他的房地产分析公司仍然坚持先前的预测，认为今年悉尼的房价会有两位数的增长

买还是租？

CoreLogic房市研究机构指出，据估计澳洲超过三分之一的房产支付房贷的数额比每周付租金的数额还要少。

随着上周澳联储再一次降息至历史新低，还贷的成本又大幅降低，买还是租？对于首次置业者来说，这个问题的答案就更清晰明了了。

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，最新的降息将为市场注入活力，并鼓励更多人找房。随着大多数郊区挂牌房源的减少，尤其是距离CBD15公里以内的楼盘，更多购房者涌现将加剧竞争，推高房价。

今年仍有可能出现两位数上涨。对购房者来说，最大的问题是高需求地区适合家庭居住的房产供应不足。

来源: Financial Review; AFN; Domain