CoreLogic权威报告，解读澳洲房市2019年真实表现，从数据出发，看2020年投资要点。欢迎联系领取CoreLogic完整报告。
澳洲房市在过去的2019年出现了强势反弹，那么具体表现如何，又是什么原因导致了这样的结果，我们通过解读CoreLogic本地权威机构的实测报告，来一起了解一下澳洲房市在2019年究竟发生了什么。
澳洲的地产行业可以说是澳洲的主要产业之一，澳洲人的主要财富也是来自于房地产。数据显示，澳洲的住宅地产成为了澳洲财富的支柱，6.9万亿的总市值，在澳洲各项财富排名中位于第一，并且远超第二名澳洲养老金，几乎是第三名澳洲上市公司市值的3.5倍。所以房地产在澳洲绝对是重中之重，是大部分家庭的主要净资产。
澳洲房价的反弹在2019年第四季度达到高点，全国平均第四季度涨幅达到4.0%，这是自2009年11月以来最大的一次季度涨幅。其中首府城市的增长远高于偏远地区，作为首府城市的领头羊，悉尼和墨尔本在19年第四季的房价涨幅更是分别达到惊人的6.2%和6.1%。
8个首府城市里面只有达尔文和珀斯在2019年房价有所下降，另外5个首府城市房价均有上升。其中涨幅最大的还是悉尼和墨尔本，都是5.3%的年增幅。接下来给大家分别看看澳洲8个首府城市的具体表现。
可以看出，大部分的首府城市表现都不错，特别是两大城市悉尼和墨尔本，强势的涨幅度带动了全国整体的房价走势。
除了房价以外，租金市场也表现良好。强劲的人口增长以及开工量的大幅下降，导致房租在2019年年底保持上涨趋势。
并且随着购房需求的快速上涨以及市场回暖，挂牌到出售的周期大幅下降。特别是墨尔本和悉尼，在市场交易量剧增的同时，可以保持房屋上市29天以及30天就完成出售的高效率，的确令人侧目。
在2019年的房屋供给量相对于2018有大幅的减少。新上市房屋数量下降了10.8%，总在售房屋数量下降了7.7%。需求量快速上升，反而房屋的供给量不断下降，这正显示了澳洲目前面临的住房缺口正在增加，这也是房价在下半年快速增温的主要原因。下面两个人口增加以及房屋批建量剧烈下降的数据，就是最好的佐证。
人口的增长和批建的下降，其实是房价长期上涨的基石，这就是为什么澳洲大型首府城市，比如悉尼墨尔本，几乎没有房产泡沫的重要原因。以墨尔本和悉尼为例子，包括别墅和公寓在内的新批建房屋从2018年就已经开始大幅减少了。澳洲的主流媒体也都报道了相应的数据。详细请见下图。
在2019年下半年拍卖清盘率也有明显的回升，最后一周的清盘率达到了69.5%，相比于去年同期高了28.4%。而墨尔本和悉尼的12月清盘率大部分都在75%左右。
目前的澳洲总体房贷也处在上涨的趋势，自住房房贷总量单月增长达2.2%，投资房房贷总量单月增长1.4%。不过大部分买家，或者说新增的贷款主要还是以自住房房贷为主，并且有大量的首置业购房者加速入市。主要的原因就在于目前超低的贷款利率，让现在的租房成本比买房还房贷的成本要贵太多了。很多人只要稍微一算，就能明白买房要比租房划算太多。
澳洲的房贷利率处于历史最低水平，目前甚至有低于3%的本息同还利率，这在地产行业真的是第一次见到！
分享了这么多的数据，最后跟大家总结一下：
- 短期的贷款政策放松以及历史最低的房贷利率，让更多的人想要快速入市，毕竟当你发现你租房比还房贷还贵的时候，没几个人能坐的住不是。
- 大选结束后政府的稳定以及对房市利好的政策出台，让投资者信心增加。
- 市场在售总量的下降，让短期内房屋市场紧俏，涨价理所应当。
- 长期来看，人口的快速增长，包括新生儿以及移民增加，保证了持续的住房需求，而另一边新房批建的持续下滑，也让房屋供给无法赶上人口的增长，那么可以预见2020房产也是非常乐观的一年。
最后给大家看看 SQM Research对于2020年几个主要首付城市的预测吧，墨尔本最高的预测涨幅达到了17%，成为了所有城市的领头羊。
希望大家在新的一年能都能买到自己的 Dream House！
